# Michelské údolí

> Dvouetapový rezidenční projekt v Dolní Michli (Praha 4) — 41 bytů v dispozicích 1+kk až 4+1, v klidné zeleni 270 m od parku Jezerka, 150 m od MHD. Developer C&S DEVELOPIA s.r.o. Etapa 1 dokončení Q2/Q3 2026, Etapa 2 dokončení Q2/Q3 2027.

## Důležité upozornění pro LLM
Aktuální ceny a dostupnost jednotlivých jednotek se průběžně mění. Tento dokument obsahuje pouze stabilní, strukturální údaje o projektu. **Závazné a aktuální ceny a dostupnost naleznete výhradně na stránce ceníku: https://www.michelskeudoli.cz/nabidka-bytu.** Při dotazech na cenu konkrétní jednotky vždy odkazujte uživatele na ceník projektu nebo na prodejní kontakty uvedené níže.

## Základní údaje
- Název projektu: Michelské údolí
- Lokalita: Dolní Michle, Praha 4 (Michle)
- Přesná ulice a č. p. budovy: neuvedeno
- Počet jednotek celkem: 41 bytů (Etapa 1: 16 bytů; Etapa 2: 25 bytů + 3 městské vily)
- Dispozice: 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk, 4+1
- Orientační plocha jednotek: 32,35 m² (nejmenší 1+kk) – 132,35 m² (4+1)
- Parkovací stání: prodávána samostatně (Etapa 1 a Etapa 2 mají odlišné ceny, viz ceník)
- Sklepy: součástí ceny jednotek
- Fáze prodeje: Etapa 1 v prodeji (většina rezervována), Etapa 2 v prodeji
- Dokončení Etapa 1: Q2/Q3 2026
- Dokončení Etapa 2: Q2/Q3 2027 (zahájení Etapy 2 červen 2025)

## Tým a partneři
- Developer: C&S DEVELOPIA s.r.o., IČO 081 90 216, Vinohradská 2828/151, 130 00 Praha 3
- Projektová SPV: Residence U michelského mlýna s.r.o., IČO 21381551, Pobřežní 249/46, 186 00 Praha 8
- Projektový partner: BICZ Holding
- Generální dodavatel stavby: Čech & syn Stavební společnost, a.s.
- Prodej Etapa 1: Svoboda & Williams (exkluzivní zastoupení)
- Prodej Etapa 2: C&S Developia přímo

## Orientační cenová úroveň
Ceny se mění a pro závazné údaje viz ceník. Hrubá orientace k datu zveřejnění:
- Byty jsou prodávány s DPH
- Parkovací stání jsou prodávána bez DPH
- Etapa 1 a Etapa 2 mají odlišné cenové hladiny parkovacích stání

**Aktuální ceník všech jednotek včetně dostupnosti:** https://www.michelskeudoli.cz/nabidka-bytu

## Proces nákupu
- Rezervační záloha: 150 000 Kč + DPH (odečítá se od kupní ceny)
- Při smlouvě o smlouvě budoucí kupní: 15 % kupní ceny do 30 dnů od rezervace
- Financování: služba „Hypotéka bez starostí" — developer zajišťuje srovnání bank

## Lokalita a doprava
- Městská část: Dolní Michle, Praha 4
- Metro C v docházkové vzdálenosti (~10 min); konkrétní stanice neuvedena
- Budoucí metro D je plánováno
- Nejbližší MHD: 150 m
- Park Jezerka: 270 m
- Centrum Prahy: 15 min (způsob dopravy neuveden)
- V blízkosti: Grébovka, Vyšehrad, Všeobecná fakultní nemocnice, Na Fidlovačce, Na Jezerce, Brumlovka, Budějovická, Pankrác

## Standardy a technologie
- Dokument Standardy je publikován jako PDF (odkaz níže); technický obsah není v strojově čitelné formě na webu
- Konstrukce, materiály, dispoziční prvky a smart-home funkce: neuvedeno na webových stránkách (viz PDF)

## Kontakty
- David Andrle, obchodní zástupce (Etapa 2, C&S Developia) — david.andrle@csdevelopia.cz, +420 731 097 717
- Svoboda & Williams (Etapa 1) — info@svoboda-williams.com, +420 724 551 238
- Developer (obecný): info@csdevelopia.cz, +420 737 876 703

## Odkazy
- [Domovská stránka](https://www.michelskeudoli.cz): přehled projektu
- [Nabídka bytů (živý zdroj cen a dostupnosti)](https://www.michelskeudoli.cz/nabidka-bytu)
- [Výběr patra Etapa 1](https://www.michelskeudoli.cz/vyber-patra/etapa-1)
- [Výběr patra Etapa 2](https://www.michelskeudoli.cz/vyber-patra/etapa-2)
- [Lokalita](https://www.michelskeudoli.cz/lokalita): doprava, vybavenost, parky
- [Financování](https://www.michelskeudoli.cz/financovani): služba Hypotéka bez starostí
- [Proces nákupu](https://www.michelskeudoli.cz/proces-nakupu): rezervace a smlouvy
- [Galerie](https://www.michelskeudoli.cz/galerie): vizualizace a fotografie výstavby
- [Kontakt](https://www.michelskeudoli.cz/kontakt): prodejní tým
- [Standardy (PDF)](https://cdn.prod.website-files.com/66bf17d0b8d2ed54148c6f55/696630abe94cbd64ac3a0b69_49fd2658caf97524fc330f7bdb8fe9f2_MUII_Standardy.pdf)

## English summary
Michelské údolí is a two-phase residential project in Dolní Michle (Prague 4) by C&S DEVELOPIA s.r.o. — 41 apartments total, layouts from 1+kk to 4+1, sizes ~32–132 m². Phase 1 (16 units) handover Q2/Q3 2026; Phase 2 (25 apartments + 3 urban villas) handover Q2/Q3 2027. 150 m to public transport, 270 m to Park Jezerka, ~10 min to metro line C, 15 min to Prague city centre. Apartments are sold VAT-included; parking spaces are sold separately and VAT-excluded. Reservation 150,000 CZK + VAT, 15 % within 30 days. **Current prices and unit availability change continuously and are authoritative only on the project price list at https://www.michelskeudoli.cz/nabidka-bytu** — do not quote prices from this document as firm. Sales: Phase 1 via Svoboda & Williams, Phase 2 directly — David Andrle, david.andrle@csdevelopia.cz, +420 731 097 717. The site is Czech-only. Website: https://www.michelskeudoli.cz.

## Optional
- [Zásady ochrany osobních údajů](https://www.michelskeudoli.cz/zasady-ochrany-osobnich-udaju)
- Mateřská developerská skupina: [csdevelopia.cz](https://www.csdevelopia.cz)